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你敢信吗？我们本年一季度的世界卖地收入，竟然平直跌回2013年的水平了！

可能有东谈主没宗旨，其实便是，财政部最新公布的2026年一季度数据涌现，世界国有地盘使用权出让收入，也便是我们常说的卖地收入，才只消5176亿元，同比一下就降了24.4%。

无论是收入总数，如故这个同比跌幅，齐是这些少小见的水平。你是不是也在猜忌，好好的卖地收入，怎么就倏得跌回十多年前了？

其实最中枢的原因，我们平时东谈主齐能感受到，楼市卖不动房了，汲引商哪儿还有底气拿地啊？

这轮楼市下行，真不是短期的小波动，从2021年商品房销售开动走下坡路，这齐集结好几年趋势性下滑了。

国度统计局的数据摆在那处，2025年全年，世界商品房销售面积同比降了8.7%，销售额也降了12.6%；到了2026年一季度，这下跌的势头也没停，销售面积同比降10.4%，销售额更是降了16.7%。

屋子卖不出去，汲引商手里没回款，拿什么去买地？连卖屋子的钱齐收不回想，谁还敢荒诞砸钱拿地啊？

销售端不行，当然就会影响到投资和资金端，这是四百四病。

2026年一季度，世界房地产汲引投资增速同比降了11.2%，房企到位资金也降了17.3%，其中最重要的个东谈主按揭贷款，降幅竟然也下跌了34.6%。

前端回款缩水，后端投资下滑，房企的现款流一直紧绷着，再加上没化解的债务压力，拿地意愿只可一降再降。

我们换位念念考一下，若是你是汲引商，手里没现款，对将来市集也没底，你会贸然拿地吗？细则不会，现款为王才是当今的硬道理。

那便是楼市的库存确凿太多了，供需早就失衡了，方位城市想多供地齐不行，只可被迫镌汰。

铁心到2026年3月末，世界商品房待售面积也曾达到了7.86亿平方米，固然这是52个月以来第一次同比微降，但总量依然在历史高位。

更重要的是，这些库存漫衍相等不均匀。中枢城市主城的优质料块，屋子还好卖；但绝大多数三四线城市，还有一二线城市的外围、郊区，库存严重奢侈，屋子根蒂卖不动，去化周期远远荒谬合理水平。

方位城市也没主张，只可调度供地策略，大幅度减少外围区域的地盘供应，只拼凑保证主城区中枢性块的出让。一边是汲引商不敢拿地，一边是方位不可多供地，中国开云体育一站式服务入口两端一夹攻，卖地收入能不跌吗？

说到这儿，推断许多东谈主齐听过一种说法，地盘供应少了，新址就少了，房价细则会涨。

这话乍一听挺有道理，适应我们最基本的供需逻辑，而况这一轮楼市调度，计策也照实从需求端转到了供给端，比如去库存、收购存量房作念保险房、周转闲置地盘，还有之前的38号文献，齐是在调度供给。

但我要跟寰球说的是，这个逻辑在当今的楼市，根蒂站不住脚。

寰球别忘了，供给端在镌汰，需求端也在同步镌汰啊！前边我们说过，新址销售面积从2021年于今一直在跌，需求镌汰的速率，一丝也不比供给端慢。

这便是为什么，哪怕供给少了，世界商品房待售面积也只微降了0.1%，举座的库存压力根蒂没得回执行性缓解。更穷苦的是，当今的楼市，早就不是十年前的增量市集了。

畴昔我们看房价走势，只盯着新址市集就行，因为那手艺新址是主流；但当今不不异了，我们也曾参预了透彻的存量市集，二手房的库存和成交量，在统共这个词房地产市集里占比越来越高。

哪怕这一年多，不少城市的二手房挂牌量有所回落，但举座的挂牌压力依然很大。

当今世界多数大城市，二手房的成交量也曾荒谬了新址，邻接了大部分的购房需乞降购买力。当今买屋子，不单要新址一个选拔，大宗的二手房库存也在冲击市集，和新址平直竞争。

新址供应少了，也不会出现供不应求的情况，因为二手房会以更低的价钱，分流大部分购买需求，举座的库存压力如故很大。

可能有东谈主会说，那深圳、武汉不是有楼盘卖得很好吗？

照实，但寰球要看重，这仅仅少许数中枢财富的分化行情，和世界绝大多数城市、绝大多数地段的屋子，简直没太大联系。

总结一下，当今的楼市，早就不所畴昔那种少盖屋子就能加价的单边普涨时间了，而是需求决定一切的存量博弈时间。

供给端镌汰，不是汲引商主动想少拿地，也不是方位主动想少供地，而是市集下行的被迫效力，根蒂不是房价高涨的原因。

方位镌汰供地，是因为没东谈主拿地；汲引商不拿地，是因为屋子卖不动；屋子卖不动，中枢是我们老庶民的购房预期和加杠杆的材干，也曾发生了根人性的滚动。

我们不再像畴昔那样，合计买房一定能增值，反而更垂青手里的现款，更严慎、更感性了。毕竟，买房是一辈子的大事，谁也不想冒风险。

将来的楼市中国开云体育一站式服务入口，概况率如故结构性行情，中枢区域的优质屋子可能依然吃香，但绝大多数平时屋子，还所以稳为主。